Herdeiro da Rossi lança carreira solo com a GR Properties
Há dois anos, após assistir à avalanche de investimentos no mercado de imóveis comerciais e à entrada de grifes corporativas como a GP Investimentos no setor de shopping centers, Guilherme Rossi Cuppoloni decidiu que era hora de seguir o mesmo caminho, mas dessa vez em carreira solo, sem o guarda-chuva da família. O empresário, de 29 anos, traz em seu sobrenome uma das marcas mais conhecidas de imóveis residenciais do país. Guilherme é um dos filhos trigêmeos de João Rossi Cuppoloni, fundador da Rossi Residencial, na qual trabalhou de 2002 a 2007.

No início deste ano, ele fundou sua própria empresa, a GR Properties, batizada com suas iniciais. "Vi que havia um mar de oportunidades no chamado mercado de imóveis para renda, cuja receita são os aluguéis", diz Cuppoloni, que passou a prospectar terrenos para a construção de shopping centers e "power centers", um modelo bastante difundido nos Estados Unidos e que reúne, numa mesma localidade, lojas de grandes superfícies, como hipermercados, varejistas de material de construção e lojas de móveis.

Para a empreitada, Cuppoloni chamou um amigo de longa data, Ricardo Zylberman, de 32 anos, que também "nasceu" no meio imobiliário. Ricardo é filho de Levi Zylberman, que atuou por 27 anos na incorporadora e construtora Gomes de Almeida Fernandes, atual Gafisa. Em 2003, Levy fundou a Magik Empreendimentos Imobiliários Ltda. Ricardo é sócio da área de imóveis para varejo da GR, que também tem um braço industrial para projetos de galpões modulares e condomínios empresariais.

Os sobrenomes certamente abrem muitas portas para a dupla Rossi e Zylberman, mas a crise que se alastrou pelos mercados financeiros mundiais assustou os investidores e transformou a tarefa de encontrar parceiros financeiros para os projetos imobiliários em um trabalho hercúleo. "O mercado ficou mais seletivo. Os investidores demoram mais para tomar decisões e querem taxas de retornos mais altas, de 20%", afirma Cuppoloni. Nos projetos, a GR Properties Retail entra com pelo menos 10% do capital. Para o restante, a dupla de empresários está batendo às portas de investidores e do BNDES.

Segundo Cuppoloni, a empresa possui 10 negociações em curso para construção de "power centers" na cidade de São Paulo e quatro projetos para a construção de shoppings em pequenas cidades no interior do Estado, com até 200 mil habitantes, que estão em fase avançada.

Os "power centers" são a aposta mais segura neste momento devido à expansão das grandes redes de varejo. Neste caso, os recebíveis (receita futura com aluguéis) também entram como fonte de financiamento dos projetos. Cuppoloni prevê iniciar a construção de pelo menos cinco deles nos próximos meses, que demandariam um investimento de R$ 200 milhões.